Definiciones
| Superficie | Qué incluye |
|---|---|
| Útil | El suelo dentro de los cerramientos, sin muros ni tabiques. Incluye armarios empotrados y el suelo bajo muebles de cocina y aparatos sanitarios. |
| Construida | La útil más muros exteriores y tabiques. Con medianeras, se mide hasta el eje del muro compartido. |
| Construida con comunes | La construida más la parte proporcional de los elementos comunes (portal, escaleras, cuartos de instalaciones), según el coeficiente de participación. |
Terrazas, balcones y espacios de poca altura
- Para el Catastro, balcones, terrazas y porches cubiertos computan al 50 %, y al 100 % si están cerrados por tres de sus cuatro lados.
- En uso residencial, el Catastro no computa como construida la superficie con altura inferior a 1,50 m.
Fuente: OCU, superficies construidas y útiles, con criterios del Catastro.
Cada trámite, su criterio
No hay una única definición válida para todo. Antes de cerrar el cuadro, confirma qué criterio pide el trámite:
- Licencia y planeamiento: la ordenanza municipal define qué computa a efectos de edificabilidad.
- Catastro: sus normas de valoración (terrazas al 50 %, alturas bajas).
- Tasación hipotecaria: los criterios de la normativa de valoración.
- Vivienda protegida: la normativa de VPO de cada comunidad.
Lámina de superficies en cada encargo
Encargar un proyectoÚtiles por estancia y construidas por planta, coherentes con las cotas.
Cómo montar el cuadro de superficies
- Útil por estanciaUna fila por estancia con su superficie, agrupadas por vivienda o local.
- Totales por plantaÚtil y construida de cada planta, separando lo privativo de lo común.
- Exteriores aparteTerrazas, balcones y porches en filas propias, indicando el porcentaje con que computan.
- Total del edificioÚtil, construida y, si hace falta, construida con comunes.
Un truco en AutoCAD: con campos vinculados al área de cada polilínea de estancia, el cuadro se actualiza solo cuando cambias el dibujo.
Errores frecuentes
- Confundir superficie construida con superficie computable a efectos de edificabilidad.
- Contar las terrazas al 100 % sin estar cerradas.
- Superficies del plano distintas de las de la memoria o la ficha urbanística.
- Olvidar los espacios bajo cubierta con altura inferior a 1,50 m.
